El Congreso local dio un primer paso para ordenar las preventas inmobiliarias, al aprobar reformas al Código Civil del Estado. Los cambios buscan combatir fraudes en la venta de casas y departamentos que aún están en construcción. Con esta medida, se establecen definiciones claras, requisitos mínimos y límites para ofrecer inmuebles en etapa de desarrollo dentro del marco legal vigente.
Congreso aprobó reformas al Código Civil para regular las preventas inmobiliarias 🏗️⚖️ Buscan frenar fraudes y exigir licencias e información clara en casas y departamentos en preventa. Hubo consenso general y debate en lo particular.
— Capitanes Regios (@CapitanesRegios) December 19, 2025
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Cambios Al Código Civil Estatal
El Pleno del Congreso aprobó reformas que adicionan varios artículos al Código Civil del Estado. Con estos ajustes, se busca definir de forma precisa qué se entiende por preventa inmobiliaria y bajo qué condiciones puede realizarse.
La reforma incorpora los artículos 1720 Bis y sus subsecuentes, donde se establece que una preventa ocurre cuando se ofrece un inmueble cuya propiedad no puede transmitirse aún. Esto sucede porque el bien se encuentra en proceso de construcción, urbanización o desarrollo.
Además, el nuevo marco legal busca cerrar vacíos que durante años permitieron operaciones poco claras. Con reglas más específicas, se pretende reducir prácticas que derivaron en conflictos entre compradores y desarrolladores.
¿Qué Se Considera Una Preventa Inmobiliaria?
Las reformas detallan que una preventa inmobiliaria es el ofrecimiento de compra de un inmueble cuando el vendedor no tiene la posibilidad jurídica de transmitir la propiedad en ese momento. Esta definición queda claramente asentada en el Artículo 1720 Bis.
El texto legal también establece que los documentos de preventa deberán contener información mínima obligatoria. Esto permitirá que los compradores conozcan el estado real del proyecto antes de comprometer su dinero.
Otro punto relevante es que la oferta no podrá realizarse si quien la emite no es titular de la licencia de construcción vigente. Con ello, se busca frenar la venta de casas o departamentos sin permisos en regla.
Posturas Y Votación En El Congreso Local
Las reformas fueron aprobadas por unanimidad en lo general, aunque en lo particular hubo diferencias. Legisladores de distintos partidos coincidieron en que era necesario dar un primer paso para regular las preventas inmobiliarias.
A favor del dictamen se pronunciaron representantes del PT, MC, PAN y Morena. Algunos legisladores reconocieron que, aunque la reforma puede perfeccionarse, era urgente comenzar a atender el problema.
Colaboración Con El Sector Inmobiliario
El impulso a estas reformas se trabajó en conjunto con organismos del sector inmobiliario. De acuerdo con lo expuesto durante la discusión, cámaras como Canadevi y Caprobi participaron en la elaboración de los ajustes legales.
La intención fue construir un marco que ofreciera mayor certeza a los compradores, sin frenar por completo la actividad del sector. Legisladores señalaron que este equilibrio será clave para evitar impactos negativos en la oferta de vivienda.
Asimismo, se dejó abierta la posibilidad de futuras reformas. Algunos diputados señalaron que este es solo el inicio y que el tema de las preventas inmobiliarias requerirá ajustes adicionales conforme se evalúen los resultados.
Un Primer Paso Contra El Fraude Inmobiliario
Aunque las reformas no resuelven por completo el problema, representan un avance en la regulación de las preventas inmobiliarias. Durante años, la falta de definiciones claras permitió abusos que afectaron a compradores.
Con estos cambios, el Congreso local busca sentar las bases para un mercado más ordenado. La expectativa es que la claridad legal ayude a prevenir fraudes y conflictos antes de que ocurran.
Finalmente, legisladores coincidieron en que la vigilancia y la actualización constante del marco legal serán necesarias para que estas reformas cumplan su objetivo y se traduzcan en mayor confianza para quienes buscan adquirir una vivienda.
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