La regulación de preventas inmobiliarias en Nuevo León avanza hacia un modelo más estricto y transparente, en un contexto marcado por fraudes, incumplimientos y vacíos legales. Para empresas formales como Quantium Desarrollos, este nuevo marco representa una oportunidad para fortalecer la confianza del mercado, elevar los estándares del sector y proteger tanto a compradores como a inversionistas.
La reforma al Código Civil estatal, que entrará en vigor el próximo 17 de marzo, se suma a cambios federales y responde a una demanda creciente de certeza jurídica, transparencia en preventas y reglas claras para el desarrollo inmobiliario responsable.
Fraudes En Preventas Y Vacíos Legales
Durante los últimos años, la falta de una definición clara de la preventa inmobiliaria en Nuevo León facilitó prácticas que dejaron en desventaja a los compradores. En muchos casos, personas que adquirieron departamentos en construcción o proyectos en etapa temprana realizaron depósitos importantes sin contar con garantías reales de entrega.
Uno de los principales problemas era el uso del concepto de “oferta de compra”. Bajo este esquema, algunos desarrolladores argumentaban que no existía una preventa formal, sino solo una intención del comprador. Esta interpretación permitía rechazar operaciones años después y devolver el dinero sin actualización ni compensación por la inflación.
Expertos del sector coinciden en que esta ambigüedad legal fue uno de los factores que detonó el aumento de denuncias por fraudes en preventas inmobiliarias, particularmente en proyectos que nunca se concretaron o que se retrasaron indefinidamente.
Reforma Al Código Civil Endurece Reglas
Ante este escenario, el Congreso local aprobó una reforma que endurece las reglas para las preventas y elimina interpretaciones discrecionales. Con la publicación oficial en el Periódico Oficial del Estado, el nuevo marco establece que cualquier oferta de compra será considerada preventa inmobiliaria desde el momento en que exista un depósito.
Este cambio implica obligaciones claras para ambas partes. Una vez recibido el pago inicial, el desarrollador deberá cumplir con los términos pactados o, en su defecto, devolver el dinero con intereses. La reforma establece una tasa mínima del 9 por ciento anual, lo que evita que los compradores reciban montos devaluados tras largos periodos de espera.
Además, se fija un plazo máximo de 60 días naturales para realizar la devolución cuando el proyecto no pueda continuar, ya sea por vencimiento de licencias, falta de autorizaciones o cambios en las condiciones legales del desarrollo.
Transparencia Y Protección Al Comprador
Otro punto central de la reforma es la prohibición expresa de que los compradores renuncien contractualmente al derecho de recibir intereses. Esta medida busca cerrar la puerta a cláusulas abusivas que históricamente favorecieron solo a quien desarrollaba el proyecto.
Asimismo, se establece que solo podrá realizar preventas quien sea titular de la licencia de construcción, lo que elimina intermediarios sin respaldo legal y reduce el riesgo de esquemas irregulares. Para empresas serias, esta disposición nivela el terreno de juego y fortalece la confianza del mercado.
Desde una perspectiva empresarial, la regulación no debe entenderse como una carga, sino como una herramienta para profesionalizar el sector y distinguir a los desarrolladores que cumplen con altos estándares.
Ley Federal Y Mayores Obligaciones Al Sector
La reforma estatal no opera de manera aislada. Se suma a las modificaciones federales a la Ley Antilavado, que incrementan las obligaciones de desarrolladores, constructores, notarios, agentes inmobiliarios y empresas de compraventa.
Estas disposiciones buscan mayor trazabilidad de los recursos, transparencia en las operaciones y prevención de delitos financieros. Para el sector inmobiliario formal, esto implica procesos más claros, pero también un entorno más confiable para inversionistas nacionales e internacionales.
En este contexto, la regulación de preventas inmobiliarias se convierte en un elemento clave para consolidar un mercado más sólido y sostenible.
Propuesta De Ley De Preventas Inmobiliarias
Más allá de la reforma ya aprobada, el debate sobre la preventa inmobiliaria ha sido impulsado desde distintos frentes. Destaca la propuesta presentada ante el Congreso por Pedro Dávila, empresario y conferencista con más de dos décadas de experiencia en el sector.
La iniciativa, conocida como Ley de Preventas Inmobiliarias, plantea un marco integral que no se limita al desarrollador. Involucra a más de 30 actores, entre ellos autoridades, notarios, instituciones financieras y órganos reguladores, con el objetivo de evitar que trámites burocráticos o vacíos administrativos frenen inversiones de gran escala.
Dávila ha señalado que la legislación vigente resulta insuficiente frente a la complejidad actual del mercado inmobiliario, donde retrasos en permisos o licencias pueden tener impactos millonarios.
Reconocimientos Y Trabajo Legislativo
Durante el último trimestre de 2025, la participación técnica de Pedro Dávila en mesas de trabajo legislativas fue reconocida por la Barra Mexicana, Colegio de Abogados, Capítulo Nuevo León, así como por el Colegio de Abogados de Nuevo León A.C.
Su experiencia incluye haber sido consejero editorial de la sección de Bienes Raíces del periódico El Norte en los periodos 2023 y 2024, lo que refuerza su perfil como impulsor de un desarrollo inmobiliario responsable y alineado con la legalidad.
Desde esta óptica, la Ley de Preventas no busca frenar al sector, sino dotarlo de reglas claras que brinden certidumbre a todos los participantes.
Postura De Quantium Desarrollos Ante La Regulación
Para Quantium Desarrollos, el fortalecimiento del marco legal en preventas es una noticia positiva. La empresa ha sostenido que un mercado con reglas claras protege al comprador, reduce la desinformación y genera confianza en el desarrollo habitacional.
El respaldo a este tipo de reformas se alinea con una visión de largo plazo, donde la transparencia y la certeza jurídica son pilares para el crecimiento ordenado del sector inmobiliario en Nuevo León. En un entorno regulado, los proyectos bien estructurados se diferencian de prácticas improvisadas que dañan la reputación de toda la industria.
Un Mercado Más Confiable A Largo Plazo
La entrada en vigor de la reforma al Código Civil y el debate en torno a la Ley de Preventas Inmobiliarias marcan un punto de inflexión. Lejos de ser un obstáculo, la regulación representa una oportunidad para consolidar un mercado más profesional, confiable y competitivo.
Para compradores, significa mayor protección. Para inversionistas, mayor certeza. Y para empresas como Quantium Desarrollos, confirma que apostar por la legalidad y la transparencia no solo es correcto, sino también estratégico en un sector que busca recuperar y fortalecer la confianza social.
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